北京征地拆迁纠纷律师

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买房后,开发商不办房产证怎么办?不动产登记后他项权证有什么作用?

2021-03-25北京征地拆迁纠纷律师

  贾启华律师北京征地拆迁纠纷律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验,作风严谨、言辞犀锐、思维缜密,素以敬业和执着著称。为人谦和,办案认真、务实,是一名值得信赖的律师,在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

买房后,开发商不办房产证怎么办?

房产证是房屋的权属证明文件。那么,办理房产证需要哪些材料怎么补办房产证房产证怎么加名办理房产证相关费用是多少本文将为您详细介绍有关房产证相关知识。

在购房合同合法有效的前提下,开发商在承诺的时间内不办理房产证,应承担违约,购房者可以索赔,具体依照合同约定执行。

合同中没有约定延期办理房产证如何赔偿的,不同情况有不同的方式。购买期房,开发商逾期不办房产证的,购房者可以从交房时间过后的90天开始计算,以购房总价为基数,以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息为标准,向开发商索赔。如果是购买的现房,则从签订合同时间过后的90天起算,标准与期房相同。

相关提示:

办理流程

一般程序

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

为您整理,希望您了解有帮助。在买好房子后一定要及时办理房产证,确保房屋权属清晰。避免不必要的纠纷。

不动产登记后他项权证有什么作用?

在房屋登记与租赁当中,为了避免日后的经济纠纷以及所有权归属问题,往往需要进行不动产的登记。在登记之后,一些特殊的样本当中还需要进行他项权证的佐证。那么不动产登记后他项权证有什么作用呢下面就随一起来看看吧。

不动产登记后他项权证有什么作用

他项权证指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证,是一个土地产权相关的术语,和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期,并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。

土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征:

⑴是在他人土地上享有的权利。

⑵可以满足他人对土地利用的需求。

⑶他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在对所有人、使用人有一定限制,如应满足别人的通行权。

⑸它是一种生产、生活中客观存在的权利。

办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的,申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:

1、申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证;

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

税费标准

1、登记费

住房,权利人按每套房屋80元交纳。

非住房,双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

从以上内容可以看出,不动产登记后他项权证有什么作用主要与房屋的属性相关。一般情况下来说,他项权证保证了房屋使用人在使用期间的权限与义务,能够满足使用者对于房屋的要求。除此之外,他项权证也表明了房屋在抵押期间的所属与使用权限。

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