开发商隐瞒实测面积？

1. 开发商的义务与责任：根据《商品房销售管理办法》等相关法律规定，开发商在销售商品房时，应如实向购房者提供房屋的基本情况，包括建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等实测数据。开发商故意隐瞒或提供虚假面积信息，构成对购房者的欺诈行为，应当承担相应的法律责任。

2. 购房者权益受损：开发商隐瞒实测面积，可能导致购房者在不知情的情况下购买到实际面积小于约定面积的房屋，损害了购房者的知情权和公平交易权。购房者可能因此额外承担超出预期的购房成本，如按揭贷款利息、物业费、税费等，且房屋的实际使用价值和投资价值也可能受到影响。

3. 赔偿与救济措施：根据《消费者权益保护法》和《合同法》相关规定，购房者有权要求开发商按照实际面积重新计算房款，退还多收部分；若实际面积误差超过法定标准（如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定的3%），购房者有权解除合同并要求赔偿损失。此外，购房者还可以向相关行政部门投诉，或通过诉讼途径寻求司法救济。

【法律依据】

1. 《商品房销售管理办法》第十八条：“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。计价方式应当在合同中明确载明。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。”

2. 《消费者权益保护法》第五十五条：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。”

3. 《合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持……”

商品房产权到期后如何续期？

关于商品房产权到期后的续期问题，我国现行法律法规已经做出了明确规定。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）和《城市房地产管理法》等相关法律规定，商品房产权并非在期限届满后自动终止，而是可以通过申请续期的方式继续享有使用权。

1.续期申请与审批：当商品房土地使用权期限即将届满时，产权人有权申请续期。申请人应按照相关法律法规的规定，提前向当地土地管理部门提交书面申请，并附上相关证明材料。土地管理部门收到申请后，将根据土地利用总体规划、城市规划、土地市场状况以及公共利益等因素进行审查，决定是否批准续期。

2.续期费用：如续期申请获得批准，产权人需按照国家及地方相关规定支付土地使用权续期费用。具体金额通常会考虑原使用权期限、剩余年限、土地使用性质、地段价值等因素，由政府定价或通过评估确定。

3.无法续期情况：在极少数情况下，如因城市规划调整、公共利益需要等原因，土地管理部门可能不予批准续期。此时，政府应当依法对产权人给予相应补偿。具体补偿标准和方式，应遵循公平、合理的原则，参照市场价格或评估价值确定。

4.续期后的权利义务：续期成功后，产权人的土地使用权期限得以延长，其对商品房的占有、使用、收益和处分等权利继续保持不变。产权人应继续履行缴纳土地使用税、遵守土地用途管制等义务。

【法律依据】

1.《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：

> 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条：

> 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。商品房产权到期后，产权人有权按照法定程序申请续期。续期申请获批后，需按规定支付续期费用，续期成功后即可继续享有土地使用权及地上建筑物的所有权。若因特殊原因无法续期，政府应依法给予补偿。以上操作均须严格遵循《物权法》、《城市房地产管理法》及相关地方性法规的规定进行。

开发商隐瞒实测面积属于违法行为，严重侵犯了购房者的合法权益。购房者在发现此类情况时，应及时收集证据，依法主张自己的权利，包括要求退款、赔偿损失、解除合同等。同时，政府相关部门也应加大对房地产市场的监管力度，严惩违规行为，维护市场秩序，保障消费者的合法权益。作为专业律师，我们将全力协助购房者通过合法途径解决此类纠纷，最大限度地挽回损失。